Обоснование площади испрашиваемого участка

Частая проблема собственников недвижимости в Новороссийске – это когда площадь надела земли не соответствует назначению. В таких ситуациях придется доказывать, какого размера должна быть территория для комфортной эксплуатации. Уполномоченные органы власти в Новороссийске часто дают отказы на такие обращения собственников. В отказе будет указана причина, что площадь испрашиваемой местности существенно превышает размер недвижимого объекта.

Решить данную проблему поможет судебная экспертиза. Предстоит провести расчет-обоснование размера надела земли. Процедура документально установит целесообразность обращения собственника. Регулирует процесс расчет-обоснования площади ФЗ РФ №73 от 31. 05.2001 г.

Как проходит экспертиза

Эксперты изначально проводят изучение документации. Изучают данные, находящиеся в материалах спорного дела. Это позволит выяснить основополагающие критерии объекта:

• Местонахождение надела земли, где расположены строения.
• Ключевые показатели местности.
• Местоположение объектов в схеме местности.
• Функциональность объектов, исходя из техдокументации.

После идет натурное исследование с целью определения фактического положения изучаемых объектов, их назначение, границы территории, а также сооружений и домов не входящих в документы.

Иногда экспертом подается запрос в суд с целью получения дополнительных данных. Например, чтобы получить:

• Описание производства, как на самом объекте, так и в непосредственной близости от него.
• Список сотрудников с их должностями.
• Перечень автотранспорта, числящегося за организацией.
• Информацию о договоре по вывозу отходов.
• Действительную топографическую съемку с определением статуса систем коммуникации.

Затем наступает исследовательский этап. Он включает в себя доскональный подбор нужного перечня объектов инфраструктуры для каждого из них, исходя из поставленного вопроса. Например, дополнительно определятся назначение земельных наделов, нужных для использования строений (не учитывая их взаимное местоположение в схеме местности).

Иной вариант – определить размер территории, нужной для эксплуатации строений, учитывая их местоположение в плане надела земли. После изучения документации, идет распределение техники на территории. Действуют, согласно строительным нормам и требованиям.

«Моя земля» в Новороссийске гарантирует качественно проведенную экспертизу по расчетному обоснованию размера надела земли. Это послужит объективным доказательством при решении спорного вопроса.