Согласование возможности строительства в охранных зонах (ЗОУИТ)

В 2018 году появился Федеральный закон №342. В нем описан процесс регулирования правового статуса территорий, имеющих особые условия использования. Коротко это называют аббревиатурой ЗОУИТ.

Что такое ЗОУИТ, виды

ЗОУИТ – это земли, на территории которых есть ряд ограничений, касающихся их использования. Цель этого – публично-значимая, направленная на безопасную эксплуатацию разных объектов. Это нужно для сохранения здоровья и жизни людей, а также безопасности окружающей среды.

ЗОУИТ включает 28 разновидностей. Все они изложены в ст. 105 Земельного Кодекса РФ. Согласно законодательству, на территории может быть:

• Охранные зоны инженерных коммуникаций
• Придорожные полосы
• Зоны подтопления и затопления территории
• Санитарно-защитные зоны
• Прибрежные и береговые полосы

Список этим не ограничивается. Минус в том, что такая информация иногда скрыта, и не является общедоступной. Покупатели уже после завершения сделки купли/продажи узнают об этом, при получении разрешительной документации на строительство. Тот факт, что его земельный участок попадает чв ЗОУИТ, усложнит использование территории.

Минусы владения территорией, попадающей под охранную зону

• Запрещено заниматься строительными работами без дополнительных согласований.
• При наличии разрешения на возведение объекта, указываются строгие параметры, которым он должен соответствовать в соответствии с требованиями установленным в ЗОУИТ.

Как узнать наличие ЗОУИТ на местности

Недобросовестные продавцы могут утаить такой нюанс. И об обременении покупатель узнают только после вступления в права собственности. Поэтому до подписания договора купли/продажа делают следующее:

• Изучают Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.
• Подают соответствующий запрос в органы градостроительства или архитектуры.
• Заказывают выписку из ЕГНР.
• Обратиться к кадастровому инженеру за консультацией.

Но даже документы не могут гарантировать 100% отсутствие обременения.

Согласование строительства в ЗОУИТ

Нужно иметь основания для согласования строительства в ЗОУИТ. Для этого подготавливается необходимая документация и составляют обращение в письменном виде в орган уполномоченный на согласование строительства в ЗОУИТ. 

Почему нельзя пренебрегать статусом ЗОУИТ

Если собственник земли не получил согласования на проведение строительства работ, то это грозит невозможностью сдать объект в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет и зарегестрировать на него право собственности, а в дальнейшем сносом незаконно построенного объекта капитального сроительства.