Согласование возможности строительства в охранных зонах (ЗОУИТ)

В 2018 году появился Федеральный закон №342. В нем описан процесс регулирования правового статуса территорий, имеющих особые критерии использования. Коротко это называют аббревиатурой ЗОУИТ.

Что такое ЗОУИТ, виды

ЗОУИТ – это земли, на территории которых есть ряд ограничений, касающихся их использования. Цель этого – публично-значимая, направленная на безопасную эксплуатацию разных объектов. Это нужно для сохранения здоровья людей и их жизни.

ЗОУИТ включает 28 разновидностей. Все они изложены в ст. 105 ЗК РФ. Согласно законодательству, на территории может быть:

• Трубопровод.
• ЛЭП.
• Придорожные полосы.
• Газотруба.
• Линии связи.

Эти список не ограничивается. Минус в том, что такая информация иногда скрыта. И покупатель уже после завершения сделки купли/продаже узнают об этом. Тот факт, что его земельный надел часть охранной территории, усложнит пользование территорией.

Минусы владения территорией, попадающей под охранную зону

• Запрещено заниматься строительными работами.
• При наличии разрешения на возведение объекта, указываются строгие параметры, которым он должен соответствовать.

Как узнать наличие охранной зоны на местности

Недобросовестные продавцы могут утаить такой нюанс. И об обременении покупатель узнают только после вступления в права собственности. Поэтому до подписания договора купли/продажа делают следующее:

• Изучают Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.
• Подают соответствующий запрос в органы градостроительства или архитектуры.
• Заказывают выписку из ЕГНР.

Но даже документы не могут гарантировать 100% отсутствие обременения. Ведь собственник надела может не подать сведения в реестр. И тогда данные в ЕГНР будут неполными.

Снятие ограничения на территорию

Нужно иметь основания для снятия ограничений, обусловленных наличием статуса охранной зоны. Для этого составляют обращение в письменном виде. В нем указывают необходимость пересмотра границы участка. Одновременно с этим обращаются к кадастровому инженеру, который будет проводить исследование участка. Все результаты специалист зафиксирует.

Почему нельзя пренебрегать статусом охранная зона

Если собственник земли не получил согласования на проведение работ, то это грозит административным либо уголовным преследованием. Поэтому обращаются к земельному юристу, который определит стратегию действий.