
Градостроительное обоснование для внесения изменений в правила землепользования и застройки/генеральный план
от 20000 руб.
Изготовим под ключ
-
Сроки: от 15 дней
-
Договор: Да
-
Гарантии: 100%
-
Специалисты: Градостроитель, проектировщик
-
Нотариальная доверенность: Необязательна
-
Возможны доп. работы: Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Согласования:
-
Ростреестр: нет
-
БТИ: нет
-
Архитектура: да
-
УИЗО: да
Связаться
Обращайтесь по всем вопросам. Наши специалисты всегда готовы помочь.
+7 (967) 666-111-9 gd@zkc-mz.ruГрадостроительное обоснование для внесения изменений в правила землепользования и застройки/генеральный план
У владельцев земельных наделов в Новороссийске часто возникают проблемы в связи с невозможностью использования земельного участка в необходимых ему целях. Для их решения обращаются в комиссию по ПЗЗ для изменения правил, под необходимые нужды. Аббревиатура ПЗЗ расшифровывается как - "Правила землепользования и застройки".
Первое, что делают – подают заявление об изменениях, вносимых в ПЗЗ. В обращении описывают суть проблемы. Их большое множество, но можно выделить основные:
- Изменение территории надела земли.
- Изменение ВРИ местности.
- Внесение новой информации в генплан населенного пункта.
- Изменение критериев разрешенных строительных работ капитального объекта с описанием факторов, которые ограничивают целесообразность реконструкции строений, находящихся на участке.
- Получение данных о будущем объекте и его функциональном использовании.
Комиссия по ПЗЗ обязана обеспечить сохранение владельцам земельных наделов и недвижимого имущества их законных интересов и прав. В частности: развитие, использование или застройка. При этом в обязательном порядке соблюдают градостроительные требования, свойственные каждой территории.
Что такое комиссия по ПЗЗ
Коллегиальный консультативный орган, работающий при администрации населенного пункта, называется Комиссия по ПЗЗ. В процессе работы она опирается на следующую документацию:
- Положение о Комиссии.
- Конституция РФ, ГрК РФ, ЗК РФ, региональными и федеральными законами.
- ПЗЗ, установленными муниципальным образованием.
- Правовыми муниципальными актами, определяющими работу комиссии по ПЗЗ.
Комиссия по ПЗЗ состоит из секретаря, председателя и членов. Состав и требования к нему описаны в законах регионального значения. Иногда состав комиссии расширяется. Такое допускается, когда нужно обсуждать различные вопросы. Поэтому иногда помимо основного состава, в нем есть представители поселений, независимые эксперты, юридические либо физические лица, в чьи умения входит решение определенных вопросов.
Комиссия работает в разных направлениях. Она занимается организацией и проведением публичных собраний. Слушания могут быть направлены на:
- рассмотрение проектов планировки и межевания территоиии;
- обсуждение проектов генплана населенных пунктов, вносимых в них изменений;
- рассматривает вопросы, касающиеся реконструкции ОКС и др.
Итог заседания Комиссии по ПЗЗ может быть разным. Например, будет подготовлено заключение, рекомендации. Иногда материалы направляют в местную администрацию, чтобы глава принял решение. ПЗЗ в редких случаях исключают новые строительные работы или вводят ограничения. Но с учетом ст. 33 Грк РФ, любое лицо может выступить с инициативой или подать заявление с предложениями изменений в ПЗЗ.