Градостроительное обоснование для внесения изменений в правила землепользования и застройки/генеральный план

У владельцев земельных наделов в Новороссийске часто возникают проблемы в связи с невозможностью использования земельного участка в необходимых ему целях. Для их решения обращаются в комиссию по ПЗЗ для изменения правил, под необходимые нужды. Аббревиатура ПЗЗ расшифровывается как - "Правила землепользования и застройки".

Первое, что делают – подают заявление об изменениях, вносимых в ПЗЗ. В обращении описывают суть проблемы. Их большое множество, но можно выделить основные:

• Изменение территории надела земли.
• Изменение ВРИ местности.
• Внесение новой информации в генплан населенного пункта.
• Изменение критериев разрешенных строительных работ капитального объекта с описанием факторов, которые ограничивают целесообразность реконструкции строений, находящихся на участке.
• Получение данных о будущем объекте и его функциональном использовании.

Комиссия по ПЗЗ обязана обеспечить сохранение владельцам земельных наделов и недвижимого имущества их законных интересов и прав. В частности: развитие, использование или застройка. При этом в обязательном порядке соблюдают градостроительные требования, свойственные каждой территории.

Что такое комиссия по ПЗЗ

Коллегиальный консультативный орган, работающий при администрации населенного пункта, называется Комиссия по ПЗЗ. В процессе работы она опирается на следующую документацию:

• Положение о Комиссии.
• Конституция РФ, ГрК РФ, ЗК РФ, региональными и федеральными законами.
• ПЗЗ, установленными муниципальным образованием.
• Правовыми муниципальными актами, определяющими работу комиссии по ПЗЗ.

Комиссия по ПЗЗ состоит из секретаря, председателя и членов. Состав и требования к нему описаны в законах регионального значения. Иногда состав комиссии расширяется. Такое допускается, когда нужно обсуждать различные вопросы. Поэтому иногда помимо основного состава, в нем есть представители поселений, независимые эксперты, юридические либо физические лица, в чьи умения входит решение определенных вопросов.

Комиссия работает в разных направлениях. Она занимается организацией и проведением публичных собраний. Слушания могут быть направлены на:

• рассмотрение проектов планировки и межевания территоиии;
• обсуждение проектов генплана населенных пунктов, вносимых в них изменений;
• рассматривает вопросы, касающиеся реконструкции ОКС и др.

Итог заседания Комиссии по ПЗЗ может быть разным. Например, будет подготовлено заключение, рекомендации. Иногда материалы направляют в местную администрацию, чтобы глава принял решение. ПЗЗ в редких случаях исключают новые строительные работы или вводят ограничения. Но с учетом ст. 33 Грк РФ, любое лицо может выступить с инициативой или подать заявление с предложениями изменений в ПЗЗ.